从新板块走向成熟的申花与三墩，名校+名盘发展如何？

从新板块走向成熟的申花与三墩，名校+名盘发展如何？
2012年12月05日 09:23:14

文/住在杭州网记者任思思

　　杭州楼市中，学区房年年是购房者关注的热点，但是今年这个热点却较往年来得更热，达到了“火爆”的境界。一则关于择校的新政策使得今年的学区房价格水涨船高，不少热门学校的学区房还频频卖出豪宅价格。

　　为了使更多购房者能全面、直观地了解掌握教育盘以及学区新盘的学校信息，住在杭州网特别推出“教育盘的学校如何了”系列报道，走访各教育盘，实拍其校址、工程进度、采访其落成、开学时间，最终制订出一张杭州教育盘指南。

　　既本网《那些教育盘的学校如何了？》系列报道①走进之江板块的学区房之后，本期来到申花、三墩两个板块。

　　本文导读：

　　· 三墩大盘引进名校，申花新盘难续顶级学区神话

　　· 三墩名校成为楼盘“专供”，板块内名校资源仍然缺乏

　　申花与三墩是大约在三、四年前开始成为杭州楼市的热门板块的，随着近几年的扎堆供应，而今板块内首批新盘逐渐交付、区域的逐渐成熟，学区也成为板块的亟需。从最初耀江·文鼎苑的学军小学，到现在文三街教育集团和西湖小学分校的引进，“名校+名盘”的模式在这里尤为明显。

　　近年来，随着区域的拓展以及开发商自身的跃升，三墩和申花板块的学区是否有所改变？目前呈现怎样的状态？记者走访后发现，两个板块与前几年相比，学区资源的分布的确发生了一些变化。

文三金地自在城校区已经在建
摄影：任思思记者：2012年12月3日
表1：申花、三墩板块现有以及在建小学
学校位置办学规模状态投入使用时间保俶塔实验学校申花路分校申花板块申花路以北24班的小学部、12班初中部已建成2009.9
文一街小学政苑校区申花板块丰潭路政苑小区73幢2号15班小学已建成2006.9
学军小学紫金港分校申花板块城西浦家桥港以东，古墩路、萍水西路交界处。36班的九年一贯制学校已建成2008.9
大关小学申花路分校申花板块申花以南、益乐路以东30班小学已建成2012.6
文一街小学秀水校区三墩板块都市水乡水秀苑16号24班小学已建成2010.9
文三金地自在城校区三墩板块金地自在城小区内30班小学在建2013年9月
西湖小学分校三墩板块协安紫郡小区内待定在建2015年9月

　　三墩大盘引进名校，申花新盘难续顶级学区神话

　　说到三墩，在以前杭州购房者的眼中，虽然在行政区划上隶属于西湖区，但并没太多的西湖区“气质”。而近年来，随着其中的标杆大盘引进名校学区，才使得三墩的“西湖区”标签更加名副其实。

　　金地·自在城可以被称为三墩板块的标杆大盘，也正是它带领三墩板块进入名校学区时代。文三教育集团和文新学前教育集团的入驻也成为自在城的一张金字名片，项目中距离文三金地自在城校区和文新特级幼儿园最近的组团更是以“求学里”命名。【自在城楼盘资料】【业主家园】

　　而另外一个体量也不小的项目协安·紫郡，同样为三墩板块的名校建设做出了贡献。今年亮相的同时也带来了好消息——紫郡已经分别与杭州重点名校西湖小学教育集团和文新学前教育集团正式签订协议，为三墩板块带来了西湖小学分校与文新特级幼儿园。【协安·紫郡楼盘资料】【业主家园】

　　而另一边的申花板块，曾经因学军小学紫金港分校、保俶塔实验小学等名校学区叱咤一时，而如今这些学区依旧为申花板块中位于西湖区的项目提供着优质的教育资源。

　　与那些已经交付的楼盘相比，板块中在售项目却无法传承名校学区的光环。

　　申花板块目前在售项目赛丽绿城·慧园、莱德·绅华府、欣盛·东方府邸等，定位都较为高端。但由于这些项目在行政区划上均属于拱墅区范围内，使得这些项目与申花板块原有的学军小学紫金港分校、保俶塔实验小学名校学区等无缘。目前来看所在位置大多处在大关小学学区范围内。

西湖小学和文新特级幼儿园入驻紫郡
摄影：任思思记者：2012年12月3日
表2：申花、三墩在售项目以及对应学区情况
项目名称所在板块学区在售情况户型面积交付时间销售电话
金地·自在城三墩文三金地自在城校区目前在售求学里46号楼，户型面积89平米，均价18500元/平米。预计近期加推求学里48号楼，户型89-125平米。29-125平米今年开始陆续交付，最晚一批2015年交付0571-87758666协安·紫郡三墩西湖小学目前在售13、16号楼少量房源126、148平米2015年0571-87950171、87950161

备注：申花板块在售项目未交付，学区尚无法确定

　　三墩名校成为楼盘“专供”，板块内名校资源仍然缺乏

　　2012年5月26日，文三·金地自在城校区正式开工，这是文三教育集团继文三街小学、嘉绿苑小学、文苑小学后的第四所小学。据了解，该校区有30个班规模，其中一年级开4个班，其中的人事、财务、制度等均由文三教育集团统一管理。

　　记者在自在城售楼处了解到，该校区计划在2013年5月完工，2013年9月正式开始招生，文新特级幼儿园也将同期投入使用。

　　听起来似乎三墩板块名校之路即将开启，但现实并非如此。文三金地自在城校区以及文新特级幼儿园将专门为自在城业主提供教育资源，板块内其他项目均不能入学就读。“我们这里已经有85万方的体量了，到时候有6000多户居民，所以基本上幼儿园和小学都只能满足我们本小区的需求。”自在城工作人员说。