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百年回望——纪念中国共产党成立100周年系列征稿活动

孩子没出生赶买学区房 专家提醒跟风买房需谨慎

2013-10-14 收藏 复制地址
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  孩子还没出生,就要备下一套学区房;人在外地工作,为了使用公积金而在合肥买套房……如今的合肥楼市成交火爆,原本没有买房必要的购房人占了一定份额。专家认为,投资房产时,还是要有风险意识,不可跟风。

  朋友都投资我也不能停下

  国庆假期,是个与家人团聚的好机会。可这7天假期,胡正天却没闲着,有3天都在看房。“过去没关注过楼市,对楼盘基本上一窍不通,国庆随便看了几家,自己都觉得是胡乱看的。也不知道该怎么选择位置。应该就是交通好、学区好的就不错吧。”他说自己去看了滨湖的两个楼盘和新站区的一个楼盘,房价跨度从5000到1万多都有。

  “感觉房价可能还要涨吧,但是我们俩都不知该买什么样的。”胡先生表示,他目前正在外地工作,妻子孩子在合肥住,当下没有换房的想法。之所以突然觉得要买房,是因为前段时间他与朋友闲聊,得知不少朋友投资了房子,联想到自己的公积金能用,决定买下一套再说。

  类似于胡先生这样的情况,在合肥越来越多。“有些客户,家在合肥但人在外地工作,在当地有公积金没法用,就回来买套房把公积金用起来,可事实上买房的根本目的还是投资。还有一些客户,因为子女在合肥读大学,虽然不确定最后的工作去向,但有的父母也会来买一套。更有为了还没出生的孩子,重金买下学区房的新婚夫妻。”庐阳区某楼盘的置业顾问私下表示,这样的客户他们很“喜欢”。

  “日光盘”再现跟风买房需谨慎

  有钱没钱,赶紧投资买套房——“低端投资客”的大举入市,让近来合肥一些房价门槛低的楼盘火爆异常。前不久,新站区某楼盘开盘之时,由于价格比较优惠,9点钟开盘,不少市民半夜就来排队。“日光盘”在合肥也是频频出现。

  在政务区一家楼盘的营销总监看来,类似于胡先生这样的“低端投资客”正在当下的楼市中蔓延,“仅以我们楼盘来看,刚需客户是占绝大多数的。但是最近,纯投资或者以投资为主的购房比例正在逐步增多,纯投资的可能不到十分之一,但以投资为主的购房人可能要占两成左右。”

  业内人士分析认为,房产本身兼具投资属性,投资原本无可厚非,但从以往任何一次历史经验看,投资者入市从来都是有先后顺序的,“一般是嗅觉灵敏、对行业更熟悉的专业投资者先进入,进而经济实力强大的投资者再杀入,最后经济条件一般的投资者也来买房,演变成‘全民买房’”。他认为,近几个月来,“日光盘”出现的频率越来越高,在这个背景下任何投资者入市,都应当三思再三思。“投资方式有很多,选择房产作为全部投资方式的市民,需要有风险意识。”






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