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百年回望——纪念中国共产党成立100周年系列征稿活动

灵活租房4种方案 寻求支出的平衡点

2010-06-18 来源:网络 作者:网络 收藏 复制地址
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正在求职的毕业生往往在如何选择租房区域方面难以抉择。先租房后找工作,一旦确定的工作地点距离租房区域较远,为了节省路费和路程时间,毕业生便不得不解除当前租约,转移到距离工作地点较近的板块租房。中原地产上大板块延长分行经理宁泽青透露,近来板块内就已发生不少毕业生租房后很快又退房的案例。
  
  由于租约通常为一年,这部分毕业生在签订租约一两个月之后便违约退房,很可能与房东产生纠纷,并导致押金被扣。业内人士建议,为达到未来上班路程适中,同时租金支出处于承受范围之内的目标,毕业生可考虑以下四种解决方案。
  
  
  方案一:签短租合同
  关键点:明确退房解决条款
  
  
  小刘是外地高校的一名硕士毕业生,今年5月份来到上海。考虑到住经济型酒店成本太大,他盘算好,一定要在一天之内租到一间住宅。对租赁的房源,他的要求有两条:一,月租金不能超过1200元;二,因为不知道能不能在上海找到工作,因此租约只签2个月。
  
  跑了多家中介门店后,终于,四平路上一家小型中介表示,有一间合租房可以接受短租。然而,在签租赁合同时,小刘发现,该合同中明确规定,租约为一年,而非中介承诺的“2个月”。面对小刘的质疑,该中介表示,虽然租约签了一年,但小刘租满2个月后搬走不会按照违约处理。为谨慎起见,小刘强烈要求中介将此条款写到补充协议中。
  
  2个月租期到后,小刘向中介提出退房,并索要租房押金。但中介经纪人却以尚未找到续租客为由拒绝退还押金。小刘咨询专业人士意见后向中介提出,根据补充协议,2月期满退房应作租约到期处理,房源的续租事宜不能成为拒退押金的理由。如中介不马上退还押金,自己便持租赁协议到有关部门投诉。在小刘据理力争之下,该中介全额退还了押金。
  
  有关人士指出,由于工作地点的不稳定性,多数毕业生租房后一般在半年之内就会产生搬家的想法。想灵活转换居住地点又不用支付违约金,寻求短租房是一个非常直接的办法。但就目前的市场情况来看,除能支付较高租金的租客外,绝大多数房东并不接受短租协议。根据21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示,目前,仅有2%的房东能够接受短租。
  
  考虑到短租的中介成本等因素,不少房东对短租客的要求较高,且往往在租赁条款中加入一些特殊的退房赔偿方案。值得注意的是,有些房东因在外地难以和租客当面签约,而是将房源交由中介代为全权打理。为尽快促成交易,有些中介不愿意将租客的特殊条件转告房东,很容易导致将来退房时产生纠纷。因此,短租毕业生除了检查房源质量、配套设施外,还要仔细研究租赁协议条款,将保障自身权益的条款落实到合同上,如租约期满押金是否需要扣除,以及扣除多少等,不要轻易相信事先中介的口头承诺。
  
  
  方案二:找好续租者再搬走
  
  关键点:自己不当“二房东”
  
  
  小杨在杨浦区租房后不久,就在闵行区找到了一份很不错的工作。由于每天上班往返路程太远,小杨打算到闵行区另行租房,便在网上发出了转租杨浦区房源的帖子。不久,有人联系了他。经过短暂的聊天,对方说和小杨毕业于同一所高校,并表示由于还未找到工作,因此资金不多,只能暂时支付给小杨一个月的租金。面对校友,小杨没有多想便答应下来。
  
  20多天后,小杨接到了房东气愤的电话。原来,该校友将房间内的家电严重损坏,厨房的下水管被堵住,房间内部也脏乱得一蹋糊涂。由于该校友不辞而别,且手机号码停机,因此小杨只能按照租赁协议对家电进行合理赔偿。为避免以后还有类似的事情发生,小杨支付了一定的违约金,解除了与房东的租赁关系。
  
  已签订长期租约而自己又坚持不到租约期满的租客,可以主动提出帮房东寻找续租者,以此来化解违约的尴尬。中原地产凯旋分行经历张文静表示,近期已经接触到多个委托中介替房东寻找续租客的毕业生。
  
  相比之下,为节省中介费,更多的毕业生选择在网上发转租帖来吸引续租客。需要注意的是,根据相关法律规定,如未经原房东同意而将租赁屋转租,房东有权解除转租协议。再加上毕业生难以在短时间内对续租客的素质等方面了解清楚,一旦续租客毁坏了房源内部配套,或因其他原因与房东产生纠纷,身为“二房东”的毕业生势必将被牵连其中。因此,业内人士提醒,不论是委托中介招租,还是通过网络寻找续租客,毕业生务必要提前告知房东,并要求解除自己与房东的原租赁合同,房东必须与新租客另行签订租赁协议。
  
  此外,信义房屋相关人士建议,在与新租客交接房源时,毕业生应仔细检查各项家具、家电,并将盘点结果做成清单明细,列明房东提供的家具、家电、厨卫设施及其质量情况。如果当月水、电、煤、有线电视、宽带等费用尚未付清,毕业生应与续租者商量好费用的分担事宜,并最好请房东或者房产中介当见证人。
  
  方案三:住“学生公寓”来应急
  关键点:注意财产安全
  
  
  非学校办的学生公寓的本质就是小型旅馆。和租住宅房源相比,学生公寓的优点和缺点都一目了然。
  
  从优点方面来说,学生公寓的租约相当灵活,租期从少则几天,长到一年均可。同时租金相对来说非常便宜,且根据租约的长短不同租金水平也有所不同。目前多数学生公寓的日租金通常在20元/天左右,而月租金则仅需400元/月左右。对于正在求职,未来工作地点不定,或者是暂时找不到住宅租赁房源的毕业生来说,通过学生公寓解决应急住宿需求非常适合。此外,学生公寓周边交通设施通常比较便利,求租者中很多也都是求职的大学生,大家可以相互交流求职经验。
  
  不过,由于学生公寓的结构类似于学校里的宿舍,即大家各自租赁一个床位,同一房间内的承租人数众多,人员相对而言比较复杂。社会经验欠缺的大学生,在一些不具有正规执照的求职旅馆与陌生人合住时,容易遭受人身财物的侵害。因此毕业生入住时,最好查看公寓的营业执照及相关证件。同时,还要确定该公寓有无专门的管理人员,是不是配有24小时值班的保安等。
  
  此外,有关人士认为,学生公寓内部和周边环境嘈杂,并不适合长期居住和生活,建议毕业生找到工作后最好搬出去寻找一处住宅长期租住。
  
  方案四:在换乘交通方便的板块租房
  关键点:换乘线路最好“无缝对接”
  
  
  如果不想频繁地租房、搬家,又要便于求职和上班,毕业生就要选择一个交通便利的板块租房。不过,市中心区域寸土寸金,租金水平对于前途未卜的大学毕业生而言压力较大,因此业内人士建议,毕业生不妨到一些换乘方便、租金水平较低的区域租房。
  
  考虑到公交车常会发生堵车现象,行车时间难以保证,因此建议毕业生最好采取两条轨道交通线路换乘,或者一辆公交车换轨道交通的方式上、下班,不建议多辆公交车换乘。此外,毕业生还要注意,两条交通线路站点之间的距离不宜太长,步行时间最好维持在10分钟以内。





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